ABC zakupu mieszkania

Zakup mieszkania wiąże się najczęściej ze spełnianiem marzeń, towarzyszy temu wiele emocji, jednak nie powinny one przesłonić przyszłemu właścicielowi kwestii prawnych i wszystkich innych rzeczy, na które bezwzględnie trzeba zwrócić uwagę.

Nie ma znaczenia czy kupujemy nieruchomości na sprzedaż w Radomiu (sprawdź oferty: https://gethome.pl/nieruchomosci/na-sprzedaz/radom/), mieszkanie na rynku wtórnym czy pierwotnym, zawsze musimy wiedzieć czy i na jaki lokal nas stać. Czy jesteśmy w stanie opłacić transakcję gotówką, czy zmuszeni jesteśmy badać swoją zdolność kredytową i skorzystać z pomocy banku.

Lokalizację i rodzaj budynku

Wielka płyta, kamienica na rynku wtórnym czy może mieszkanie od dewelopera budowane w nowych technologiach? Coś na przedmieściach czy może w ścisłym centrum? Każda z podanych opcji ma swoje plusy i minusy. Najlepiej znaleźć tzw. złoty środek i znaleźć mieszkanie jak najlepiej dopasowane do naszej sytuacji życiowej i rodzinnej.

Na przedmieściach, w większym metrażu i nowym budownictwie na pewno będą się dobrze czuły rodziny z dziećmi. Zapracowanym singlom może wystarczyć kawalerka o wysokim standardzie w ścisłym centrum i w wielkiej płycie. Klimatyczne mieszkanie w zadbanej kamienicy, o wysokich sufitach z dużymi możliwościami aranżacyjnymi spodoba się każdemu.

Jak sprawdzić stan prawny mieszkania?

Gdy kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym do sprawdzenia jest kilka istotnych kwestii. Większość kupujących jest świadoma konieczności wystąpienia o odpis z ksiąg wieczystych, to pozwala poznać większość istotnych informacji, ale nie wszystkie. Czy w lokalu jest, była prowadzona działalność gospodarcza? Taka sytuacja może bowiem skutkować obciążeniem mieszkania należnościami podatkowymi. Czy i kto jest zameldowany w lokalu? Czy stanowi on przedmiot najmu?

Notariusz powinien pomóc nam ominąć te wszystkie pułapki. Przed spisaniem przed notariuszem umowy kupna-sprzedaży kancelaria notarialna powinna poprosić zbywcę o zaświadczenia ze spółdzielni/wspólnoty o braku zadłużeń, a także gminę o braku zaległych należności podatkowych i poświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany.

Umowa kupna-sprzedaży

Notariusz czuwa również nad właściwym sporządzeniem umowy kupna-sprzedaży. W umowie tej powinno być ujęte, co jest przedmiotem sprzedaży poza samym lokalem, jeśli wynegocjowano to wcześniej z właścicielem. Dzięki temu na pewno w lokalu zastaniemy ustalone wcześniej sprzęty, a z garażu nie będzie korzystał nikt inny.

Koszty – cena mieszkania to nie wszystko

Nabywca musi być świadom, że koszty zakupu mieszkania na rynku pierwotnym czy wtórnym, to nie tylko jego cena. W przypadku nowego mieszkania od dewelopera i w przypadku okazji z drugiej ręki kupującego czeka jeszcze pokrycie kosztów notarialnych. Obecnie podatek PCC jest najczęściej ujęty w tych właśnie kosztach.