Kawalerka dla studenta w Warszawie przywilejem dla wybranych? Sprawdzamy stołeczne oferty
24 października 2023; 16:44
Materiał promocyjny
Znalezienie odpowiedniego lokum na czas studiów w stolicy może być nie lada wyzwaniem. Duża konkurencja sprawia, że większość studentów nie ma szans na pokój w akademiku, a ceny najmu mieszkania często odpowiadają kwocie raty kredytu. Z tego powodu niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się kawalerki. Wysokie ceny nieruchomości sprawiają jednak, że wiele osób uważa je za przywilej dla wybranych. Czy faktycznie tak jest?
Warszawa jest największym ośrodkiem akademickim w Polsce. Według danych GUS w roku akademickim 2022/2023 kształciło się tu aż 250 tys. studentów, czyli niemal dwukrotnie więcej niż w drugim pod tym względem Krakowie. Stolica wyróżnia się także pod względem ilości szkół wyższych, których jest ponad 80. Wśród nich największą sławą cieszą się m.in. Uniwersytet Warszawski, Główna Szkoła Handlowa w Warszawie czy Politechnika Warszawska. Studenci doceniają wysoki poziom i bogatą ofertę edukacyjną Warszawy oraz możliwości rozwoju zawodowego, które stwarza miasto. Często więc planują związać się z nim na dłużej, np. poprzez zakup nieruchomości.
Warszawski rynek nieruchomości
Zaczynasz studia lub szukasz mieszkania, będąc doktorantem? Nie ma co ukrywać - stolica nie należy do najtańszych miejsc do życia. Jak podają statystyki dla ubiegłego półrocza, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego w Warszawie wynosiła 13 417 zł i 14 294 zł dla mieszkań z rynku wtórnego. Te ceny w połączeniu z obowiązkowym wkładem własnym często skutecznie odstraszają młodych nabywców. Dodajmy jeszcze, że kawalerki należą do najchętniej wybieranych lokali, przez co konkurencja jest dość duża, a atrakcyjne oferty szybko znikają. Czy oznacza to, że zakup małego mieszkania faktycznie jest poza zasięgiem przeciętnego studenta? Niekoniecznie. Co więcej, w wielu przypadkach naprawdę się opłaca! Oto garść przydatnych informacji!
Czy opłaca się kupić mieszkanie w Warszawie?
Wiesz już, że zakup mieszkania w stolicy jest dużym wydatkiem. Ile kosztują kawalerki Warszawa? Dostępne nieruchomości różnią się ceną ze względu na metraż, liczbę pokoi, widok z okna a przede wszystkim lokalizację, która ułatwia lub utrudnia dojazd na uczelnię. Za tradycyjnie najlepsze i najdroższe adresy uważane są Śródmieścia, gdzie znajduje się Uniwersytet Warszawski i Politechnika Warszawska, Mokotów będący siedzibą Szkoły Głównej Handlowej, Ursynów ze Szkołą Główną Gospodarstwa Wiejskiego oraz Ochota, gdzie mieści się Warszawski Uniwersytet Medyczny. Jak możemy zobaczyć w portalu https://gethome.pl/, ceny plasują się tu od 13 168 zł do nawet 27 027 zł za metr kwadratowy, co oznacza, że za około 30-metrowe mieszkanie najczęściej trzeba zapłacić około 500 tys. zł.
Tak duże kwoty robią wrażenie. Warto mieć jednak świadomość, że decydując się na zakup mieszkania w kredycie, kwota zakupu dzielona jest na raty, które często odpowiadają kosztom miesięcznego wynajmu mieszkania. Nieruchomości w stolicy z każdym rokiem stabilnie nabierają na wartości, dzięki czemu stanowią doskonałą inwestycję i zabezpieczenie na kolejne lata. Decydując się na zakup kawalerki, zyskujesz także nieruchomość, którą w przyszłości łatwo będzie wynająć lub sprzedać z zyskiem. Te same argumenty mogą także przekonać do zakupu rodziców, którzy i tak muszą często ponosić koszty utrzymania studenta w Warszawie. Rodzinna nieruchomość i możliwość przekazania jej kolejnemu pokoleniu to doskonałe zabezpieczenie na przyszłość.
Student może kupić mieszkanie razem z rodzicami lub poprosić ich o podżyrowanie kredytu, co stanowi zabezpieczenie dla banku w przypadku osób o niskiej zdolności kredytowej. Ciekawe możliwości stwarza także kredyt studencki oraz możliwość skorzystania z rządowych programów dedykowanych młodym osobom, które planują kupić pierwszą nieruchomość. Wśród nich na szczególną uwagę zasługują Mieszkanie Bez Wkładu Własnego oraz program Bezpieczny Kredyt 2 procent.
Ten ostatni spowodował duże ożywienie na rynku nieruchomości największych ośrodków studenckich w kraju, w tym Warszawy. Umożliwia on zakup nieruchomości na preferencyjnych warunkach kredytowania w wysokości 2 proc. Beneficjenci programu są jednak ograniczeni ceną mieszkania i maksymalną wysokością wkładu własnego. Kwota kredytowania w przypadku pojedynczej osoby nie może bowiem przekraczać 500 tys. zł, a wkład własny 200 tys. zł. Nadal jest to jednak wystarczająca kwota, aby kupić kawalerkę od dewelopera lub z rynku wtórnego.
Jak znaleźć atrakcyjną ofertę?
W przypadku osób zaczynających studia w Warszawie dużą popularnością cieszą się mieszkania z rynku wtórnego. Posiadają one zwykle dogodną lokalizację oraz pozwalają uniknąć zamieszania związanego z remontem, dzięki czemu student może od razu wprowadzić się na miejsce. Dla innych większe znaczenie ma fakt, że mieszkanie jest nowe, co zapewnia większą swobodę aranżacyjną i często oznacza niższe koszty eksploatacji. Znalezienie dogodnego lokum ułatwia serwis GetHome.pl. W zakładce https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/warszawa/ znajdziesz ponad 8 tys. ogłoszeń z rynku pierwotnego i wtórnego, obejmujących mieszkania w takich dzielnicach jak Białołęka, Wola, Śródmieście, Mokotów, Praga, Ursus, Targówek i wiele innych.
Najnowsze komentarze