Podczas poniedziałkowej, najprawdopodobniej ostatniej sesji Rady Miejskiej w tej kadencji, podjęto uchwałę określającą lokalne standardy urbanistyczne na terenie Gminy Grójec. Było to trzecie podejście do tego tematu. Wyjaśniamy, dlaczego uchwała jest tak ważna dla miasta i mieszkańców.
Sprawa jest bardzo ważna, a zarazem niezwykle wrażliwa. Z jednej strony dotyczy bowiem rozwoju miasta – budowy nowych mieszkań, z którymi wiążą się dodatkowe wpływy do kasy miasta oraz do lokalnych firm. Z drugiej strony chodzi o porządek urbanistyczny, aby kilkupiętrowe budynki wielorodzinne nie wyrastały w otoczeniu na przykład domów jednorodzinnych. Do tego dochodzą takie kwestie, jak zapewnienie miejsc w szkołach dla dzieci nowych mieszkańców, infrastruktura drogowa, tereny zielone i place zabaw czy wreszcie wydolność sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Zapobiec urbanistycznemu chaosowi
Aby dobrze zrozumieć problem, trzeba cofnąć się do sierpnia 2018 roku. Wówczas weszła w życie ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących - znana jako specustawa mieszkaniowa lub "lex deweloper". Zgodnie z jej najważniejszym przepisem możliwa jest budowa mieszkań i inwestycji towarzyszących niezależnie od tego, czy istnieje plan zagospodarowania przestrzennego lub jakie ma ustalenia. „W praktyce oznacza to, że deweloperzy nie muszą brać pod uwagę ustaleń takiego planu. Wystarczy, że inwestycja nie jest sprzeczna ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Deweloper, który chce rozpocząć inwestycję, musi złożyć do rady gminy wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji. Rada gminy ma 60 dni, aby podjąć decyzję, czy zgadza się na realizację inwestycji, przy czym powinna brać pod uwagę stan zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych oraz potrzeby i możliwości rozwoju gminy, które wynikają z ustaleń studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego” – czytamy w branżowym portalu rynekpierwotny.pl.
Jednocześnie ustawa pozwala gminom na to, by ustaliły własne standardy urbanistyczne. Rada miasta może w niej określić liczbę kondygnacji w budynkach, odległości od terenów rekreacyjnych i sportowych, czy liczbę miejsc parkingowych. Pierwszą taką uchwałę podjęła w 2018 roku Warszawa, a za nią kolejne miasta. Jak pisał „Dziennik Gazeta Prawna” przedstawiciele miast, robią to po to, by zapobiec urbanistycznemu chaosowi oraz w trosce o wygodę przyszłych użytkowników osiedli.
Do trzech razy sztuka
Grójec takich standardów doczeka się dopiero teraz. Dwie poprzednie próby przyjęcia uchwały podjęte przez burmistrza Dariusza Gwiazdę i urzędników magistratu zakończyły się niepowodzeniem. Nie znalazły bowiem akceptacji wśród większości radnych Rady Miejskiej.
Do przedstawionego projektu w poniedziałek radni też mieli co prawda zastrzeżenia. Wskazywali na przykład na zbyt wąski zakres uchwały, która nie obejmuje kwestii szkół czy przystanków komunikacji. Ostatecznie wygląda na to, że przeważył głos mieszkańców, którzy pojawili się na sesji. Ich przedstawiciel postulował, żeby przyjąć uchwałę w obecnej formie, a w przyszłości do niej wrócić i ją ewentualnie zmodyfikować. Za przyjęciem uchwały w formie zaproponowanej przez Urząd Miasta opowiedziało się 16 radnych.
Standardy urbanistyczne na terenie Gminy Grójec – co zawierają
Dokument reguluje dwie podstawowe kwestie: wysokość budynków oraz minimalną liczbę miejsc parkingowych.
Zgodnie z uchwałą:
1) budynki objęte inwestycją nie mogą być wyższe niż 2 kondygnacje nadziemne;
2) dopuszcza się wyższe budynki, jeżeli w odległości nie większej niż 250 m. od budynków objętych inwestycją mieszkaniową znajdują się, w istniejącej zabudowie, budynki mieszkalne o wysokości przekraczającej liczbę kondygnacji, o której mowa w pkt 1, wówczas maksymalna wysokość budynków objętych inwestycją mieszkaniową wyznacza połowa wysokości najwyższego budynku mieszkalnego w istniejącej zabudowie;
3) określa się minimalną liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych niezbędnych dla obsługi realizowanej inwestycji mieszkaniowej w ilości 2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny, przy czym nie mniej niż 15 % wymaganej liczby miejsc parkingowych dla inwestycji mieszkaniowej należy przeznaczyć na parkowanie ogólnodostępne w poziomie terenu;
4) określa się liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych należących do obsługi części budynków przeznaczonych na działalność handlową lub usługową w ilości 3 miejsc parkingowych na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej tych funkcji.
Wyborca 2
26 marca 2024, 07:39
Jedni tak, inni nie. Jeszcze się taki nie urodził, który by wszystkim dogodził.
Brawo Radni!
prawda
26 marca 2024, 07:50
I to jest dowód że Gwiazda miał rację
Tylko Rada go blokowała
Do prawda
26 marca 2024, 08:49
Nie uważam, ze miał racje. Myśle, ze teraz to dobry czas na uchwalenie standardów. Chociaż i te budzą pewne watpliwości.
Wyborca
26 marca 2024, 05:48
Ta uchwała powinna zostać przyjęta zaraz po wejściu w życie ustawy w 2018 roku. Z sesji dowiedziałem się, że w 2019 roku doszło do uzgodnień z deweloperami. W tedy o mieszkańcach Grójca nasi radni nie myśleli. Teraz, gdy zbliżają się nowe wybory, radni przebudzili się, gdyż w większości nadal kandydują do rady. Antoniewicz się ocknął. Tempo myślenia radnych zaskakuje. Może pod koniec przyszłej kadencji tj. w 2029 roku uporządkują zasady sprzedaży alkoholu w Grójcu. Inne gminy już to zrobiły. Należy wybrać nowe osoby do rady.
chorąży
26 marca 2024, 10:58
Ta cała rada jest do wymiany na czele z Karolem. On działał cały czas przeciw mieszkańcom, to nie jest dobry kandydat na Burmistrza Jego kadencja w Radzie to kampania wyborcza, walka z Gwiazdą, mając swoje owieczki w radzie. Ta uchwała by nie przeszła, żeby dalej było do wyborów. Jego obrzydliwe kajanie, że Rada jest za mieszkańcami, to po co mieszkańcy przychodzą na sesje, chyba nie po to żeby bić mu brawo, a dlatego, że jest przeciw mieszkańcom. Radni nie wiedzą za czym głosują.. Wczoraj to pokazał długoletni Radny były towarzysz w sprawie tej kawalerki i parkingu. Radna Piwarska głosowanie przeciw zmianom planu zagospodarowania przestrzennego to nie wszystko, trzeba było składać wnioski, a nie działanie pod publiczkę. Ostatnia sesja, myślałem, ze usłyszę głos dwóch Pań Radnych z komitetu Burmistrza i znów się zawiodłem Pani Anna strasznie się męczyła.Ciekawe wystąpienie Pana Wojciechowskiego i pokazanie jak się ukrywa prawdę.
Do chorąży
26 marca 2024, 15:20
I tu się nie zgodzę! Sam Burmistrz na sesji przyznał, ze pomimo różnicy zdań była zgoda i realizacja strategicznych inwestycji, wiec ten mit z blokowaniem przez radę to sobie można…
Pan Karol z mieszkańcami rozmawia i nie tylko przed wyborami, co większość zauważa.
Pytania Radnego dot. parkingów, jak sie nad sprawa pochyli, to rzeczywiście są ważne. I można pewnie długo tłumaczyć, jak ktoś pomyśli rozsądnie to zauważy zasadność pytania. Myśle, ze Pan Radny doskonale wie co mówi i o co pyta.
Wystąpienie Pana Wojciechowskiego…chyba szkoda komentować.
Do 15:20
26 marca 2024, 17:27
I przez te ponad 5 lat, a jak sięgam pamięcią, to tez i wcześniej był na wszystkich spotkaniach dot. gminy, rozmawiał, dyskutował, przyjmował informacje. A i życzenia na Dzień Kobiet i kwiatki tez były wcześniej, na Zieleniaku tez bywał. Wiec nie jak niektórzy, „wyciągnięci z kapelusza” teraz nagle zaczęli rozmawiać z ludźmi i działać, a po wyborach pewnie znów będzie cisza z ich strony jak się przyjdzie z problemem.
15:20
26 marca 2024, 16:39
Karol kampanie prowadził ponad 5 lat. zaczął rozmawiać na zieleniaku przed wyborami z koszyczkiem i w dniu kobiet. Szkoda, ze prze 5lat nie biegał z tulipanami. Oglądamy inne sesje i mamy inne zdanie, z Aroniową pewnie też.
Kończ Karol wstydu oszczędź
26 marca 2024, 18:39
Karol = awantura na sesji, zabieranie głosu radnym i pyskówka. O tyle w temacie. Wystarczy obejrzeć sesje
anonim
26 marca 2024, 20:09
A wiadomo jakiego terenu dotyczą te restrykcje urbanistyczne?
anonim
26 marca 2024, 20:10
albo prośba o link do szczegółów uchwały?
pex
26 marca 2024, 23:12
Stare zaniedbane budynki przestają straszyć i szpecić Grójec. zamiast pisać o tym weźcie się wszyscy sami do pracy nad wizerunkiem naszego miasta a nie tylko narzekanie, brak planów i jasnym przyjaznych przepisów dla mieszkańców i inwestorów. W kilku miastach inaczej to się rozwiązuje.
Mieszkaniec
27 marca 2024, 06:56
Samorządowcy dogadywali się z deweloperami w 2019 roku. Nasi wybrańcy nie myśleli o mieszkańcach, o tych co oddali na nich głos. Gdzie był nasz burmistrz. Porażka.
Do kończ Karol
27 marca 2024, 07:38
Zabieranie głosu chyba sam chcesz dostrzec. Były wymiany zdań, ale było też wysłuchanie do końca każdego radnego i możliwość wypowiedzenia się, czy to było wygodne czy nie. Wiec może warto przestać już powielać ten mit.
Taksiepytam
27 marca 2024, 08:03
Karol robił wszystko przeciwko Burmistrzowi. A że klika tzn. Rada przyjazna Karolowi ma większość to Gwiazda nie miał łatwo.
Liczę że te wybory odsuną niektóre osoby od tego koryta
Co jeden to mądrzejszy
27 marca 2024, 08:44
Hej, komentujący na korzyść Biedrzyckiego, nie róbcie siary.
Ten wasz idol nie nadaje się nawet na szeregowego urzędnika. I wcale nie dlatego, że brakuje mu wiedzy i kompetencji (chociaż rzeczywiście brakuje), ale, że ma braki inteligencji emocjonalnej. To jak się zachowywał na sesjach i innych publicznych spotkaniach, dyskwalifikuje go całkowicie. I prawdą jest, że będąc namaszczony przez Stolarskiego na przyszłego kandydata na burmistrza, od samego początku przez 5 lat prowadził kampanię wyborczą, w której się zwyczajnie zdemaskiwał jako szkodnik i zbłaźnił. Dowody mamy w transmisjach z sesji, a szkoda że nie z posiedzeń komisji, gdzie zachowywał się jeszcze gorzej.
A wy, skoro go popieracie, musicie być do niego bardzo podobni. Kończcie i idźcie do szkół, żeby chociaż trochę się ponaprawiać. Nigdy i w żadnym wypadku, ani on ani wy nie powinniście nas w czymkolwiek reprezentować.
Do co jeden to mądrzejszy
27 marca 2024, 09:09
To Ty nie rób siary i skończ z tymi sloganami, z których nic nie wynika.
Do do co jeden to mądrzejszy
27 marca 2024, 10:01
Wynika, trzeba tylko myśleć.
Oczywiście, dla takich jak ty, nic dobrego wyniknąć nie może.
Do taksiepytam
27 marca 2024, 10:30
Odsuną i ciebie.
Bida i Burki
27 marca 2024, 10:39
Komentarz został ukryty z powodu naruszenia zasad komentarzy.
Co jeden to śmieszniejszy
27 marca 2024, 11:40
Hej, pasjonujący się razem z partią PO, nie róbcie pośmiewiska.
Pali się wam grunt w Górze K. , bo byliście nieetyczni, obłudni, pazerni i głodni stanowisk, nie macie czego szukać w Grójcu, bo byliście nieetyczni, obłudni, pazerni i głodni stanowisk, nie macie czego szukać w całym kraju, z tych samych powodów.
Nigdy się na was nie zawiedziemy, stoicie zawsze tyłem do ludzi i przodem do koryta.
Grójec
27 marca 2024, 13:30
Trzecia Droga nie jest niczym innym niż PO/KO i Lewica. Wszystkie partie są do wykasowania. Potrzebny reset i zacznijmy od samorządów.
Kontynuacja apolitycznej władzy wykonawczej w gminie i całkowicie nowi ludzie w radach.
Biedrzycki i Kozłowska - dziękujemy. Partie polityczne - dziękujemy. Starzy radni - dziękujemy.
Re Grójec
28 marca 2024, 00:47
Popieram prawie wszystkie postulaty
Mieszkaniec 3
30 marca 2024, 15:43
Radni poukładali się z deweloperami w 2019 roku. Nasi wybrańcy nie myśleli o mieszkańcach, o tych co oddali na nich głos. Teraz przypomnieli sobie o wyborcach. Stracili oni mój głos.